Kira Tespit Nedir ve Neden Yapılır?

Kira Tespit Davasının Uygulama Alanları ve Koşulları

Kira tespit, kiraya konu olan bir taşınmazın kira bedelinin, mevcut piyasa koşullarına göre yeniden belirleme sürecidir. Kira tespit hakkında daha fazla bilgi almak için https://www.skhukukdanismanlik.com/gayrimenkul-hukuku-2/ adresini ziyaret edebilirsiniz. Kira tespitinin ne olduğuna dair soruya yanıt arayanlar için bu işlem, özellikle kira sözleşmesi uzun süre önce yapılmış ve kira bedeli güncel piyasada tutulmakta olduğundan önem kazanmaktadır. Bu durumda, taşınmazın maliki veya kiracısı, kira bedelinin yeniden belirlenmesi için dava açma hakkına sahiptir. Piyasada uygun bir kira bedeli ile haksız bir gelir kaybı veya aşırı artışın önlenmesi için yapılır.

Kira Tespit Davalarında Hukuki Süreçler

Kira tespit davaları, çoğu ticari konut ve konut kiralarında uygulanmaktadır. Bir tespit durumunun açılabilmesi için belirli koşulların ortaya çıkması gerekir. Kira sözleşmesinin en az beş yıllık bir süreyi doldurması veya sözleşmede kira artışı belirtilmemiş olması gereklidir. Ayrıca, kira artışı konusunda bir anlaşma yoksa, mahkeme kira bedelini güncel piyasa koşullarına göre belirleyebilir. Kira tespit davaları, taşınmaz sahibinin gelirini bozma veya haksızlığın artışlarından korunmasını sağlamak amacıyla açılmaktadır. Kira tespit davasının açılması için taşınmazın bulunduğu yerin hukuk mahkemesine başvurulması gerekmektedir. Davada, bilirkişiler tarafından taşınmazın kira bedeli piyasa şartlarına göre saklanır ve tespit edilir. Bu süreçte hem kiraya veren hem de kiracı, haklarını koruyabilmek için deliller sunabilir ve savunabilir. Mahkeme, emsal taşınmazların kira bedellerini ve bölgesel ekonomik gösteriyi göz önünde bulundurarak karar verir. Sonuçta kaydedilen kira bedeli, gelecek dönemdeki kira artışlarının da sağlar. Bu davanın sonucu hem mülk sahipleri hem de sahipleri için koruyucudur ve yeni kira süresi boyunca geçerlidir.